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  • 茹靖涛与三门峡昌泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-15  

  (以下简称昌泰公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年3月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告茹靖涛的委托诉讼代理人茹敏、被告昌泰公司的委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告向本院提出诉讼请求:1、要求被告赔偿原告至今尚未协助其办理房产证的违约金3624元;2、要求被告返还合同无约定外收取的暖、燃气初装费共计5770.5元;3、要求被告按照合同的规定更换房屋的外墙保温层,封闭公用阳台;4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:《房产买卖合同》第十五条约定,被告应当在2014年4月房屋交付给原告使用后60日内,协助原告办理房屋产权证,但至今被告仍未按照合同约定办理,属于严重违约,应当赔偿违约金。依据《房产买卖合同》附件三第7、8条的约定,交房时具备暖气、燃气到户的标准,说明原告在缴纳的房款中已包含此费用,对合同中无约定收费,合同外违约征收属重复收费,应当返还。依据《房产买卖合同》附件三交房标准第一条外墙为岩棉板保温系统,而被告将保温材料变为聚苯乙烯泡沫板(易燃物),属于严重违约行为。原告诉至法院,请支持原告的诉讼请求。

  被告昌泰公司辩称:1、原告起诉已超两年的诉讼时效期间,该诉求不应得到支持。2、原告无法取得权属证书并非答辩人的过错,故不应承担违约金。3、答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》附件中仅是写明燃气由燃气公司统一安装煤气管道,暖气管道入户,此部分费用为答辩人代收费用,故不应返还。4、外墙保温材料的变更是经过工程设计单位设计变更,其变更符合设计需求,不影响原告的使用,原告所述的房屋隔热效果不佳没有事实依据。5、关于原告要求封闭公用阳台的诉请,双方并未约定,并且答辩人均按照设计要求施工并取得验收,此项诉请不应得到支持。请法院驳回原告的诉求。

  经庭审质证,依据有效证据和当事人陈述,本院经审理认定事实如下:2014年3月11日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份,约定被告将位于渑池县汇金广场1号楼2单元2层03号房产出让给原告。合同主要条款为:第四条约定按建筑面积计算,总金额为36.24万元。第十四条约定,房屋交付之日起暖气具备开通条件出卖人负责暖气入户,其户内暖气设备由买受人自行购买。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按出卖人按已付房款的1%向买受人支付。第十九条约定合同在履行过程中发生争议,若协商不成提交渑池县仲裁委员会仲裁。附件三约定:1、外墙为岩棉板外墙保温系统,刷防水面漆;7、由燃气公司统一安装煤气管道;8、每户暖气管道入户等。合同签订后,原告缴纳了房款,被告于2014年5月将房屋交付原告。因被告一直未能办理产权证书及原告对被告收取暖气初装费、煤气初装费等有异议,2015年6月份原告向三门峡仲裁委员会申请仲裁,该会认为双方对仲裁委员会约定不明确,且双方对此达不成补充协议,不予受理原告等人的仲裁申请。现原告诉至本院,要求支持原告的诉讼请求。

  本院认为,依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告昌泰公司与原告茹靖涛签订的《商品房买卖合同》,系双方真实的意思表示,合法有效,各方当事人应按合同约定行使权利履行义务。

  关于诉讼时效问题。原告已于2015年6月向三门峡仲裁委员会申请仲裁,虽然该仲裁委未予受理,应视为诉讼时效中断,故被告辩称已超诉讼时效期间的意见,本院不予支持。

  关于原告要求被告支付未办理房屋权属证书违约金问题。因原告至今仍未取得房屋权属证书,香港黑码堂图库大全!被告在审理中亦未能举证已在房屋交付后60日内将相关资料报登记机关以办理权属证书,故被告应当依照合同约定承担违约责任。被告辩称不能办理权属证书不是被告原因,但不能举证证明不能办理权属证书的原因,因被告作为开发商,对其预售的商品房不仅负有交付的义务,亦负有办理产权过户的义务,故不能办理权属登记的责任应当由被告承担,应按合同约定向原告支付违约金,被告的辩称意见,本院不予支持。www.822281.com,被告在支付违约金后,仍有义务协助原告办理房屋权属证书。

  关于原告要求被告退还暖气初装费和煤气初装费问题。因双方在合同中没有明确约定该两项费用由谁承担,被告交付房屋时已明确该两项费用为代收费用,原告已自愿向被告交纳,故原告要求被告退还的理由不足,本院不予支持。

  关于原告要求被告将外墙泡沫板更换为岩棉板的问题,因在施工中已经进行了变更,不影响原告方的使用,故该项诉讼请求,本院不予支持。

  关于原告要求被告封闭公用阳台问题,因被告与原告签订的《商品房买卖合同》中并未约定,并且被告已按照设计要求施工并取得验收,故原告的此项诉请不应得到支持。

  综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下:

  于本判决生效后十日内支付原告茹靖涛未能按期取得房屋权属证书的违约金3624元;

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向三门峡市中级人民法院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

  逾期不上诉,则本判决生效,双方当事人应自觉履行。否则,本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,在法定期限二年内申请执行,逾期不申请,则视为放弃权利。